الاستثمار في العقارات ابدأ نحو الثراء العقاري
مرحبًا بك في عالم الاستثمار في العقارات، حيث يمكنك أن تحقق أحلامك المالية وتبني مستقبلًا مستدامًا. في هذا المقال، سنستكشف كيف يمكن للاستثمار في العقارات أن يكون بوابة للثراء وتحقيق الاستقلال المالي.
لماذا يجب عليك الاستثمار في العقارات؟
استقرار الاستثمار:
العقارات تعتبر واحدة من أكثر أصول الاستثمار استقرارًا. بينما قد تتأثر أنواع أخرى من الاستثمار بالتقلبات الاقتصادية، يظل الطلب على الإسكان قائمًا.
تدفق الدخل الشهري:
من خلال استئجار العقارات، يمكنك تحقيق تدفق دخل شهري ثابت. هذا يمكن أن يكون مصدرًا موثوقًا للدخل، سواء كنت تبدأ أو تقوم بتنويع محفظتك.
زيادة قيمة العقار مع الوقت:
تاريخيًا، تزيد قيمة العقارات مع مرور الوقت. يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات طريقة ممتازة لبناء ثروة على المدى الطويل.
خطوات بسيطة للبداية:
تحديد أهداف الاستثمار:
قبل البدء، حدد أهدافك بوضوح. هل ترغب في تحقيق دخل شهري محدد أم تكوين محفظة عقارية ضخمة؟
البحث عن العقارات المناسبة:
استكشف الأسواق المحلية وابحث عن الفرص المناسبة. انتبه إلى المناطق ذات الطلب العالي والتي تعد بالنمو في المستقبل.
التحقق من حالة العقار:
قبل الشراء، قم بفحص حالة العقار بعناية. الصيانة الجيدة تساعد في الحفاظ على قيمته.
تحديات واستراتيجيات:
المتغيرات الاقتصادية:
تأثيرات الظروف الاقتصادية يمكن أن تكون تحديًا. توخى الحذر وابحث عن أسواق مستقرة.
استراتيجيات التأجير:
اختر استراتيجية التأجير المناسبة. سواء كنت تفضل الإيجار الطويل الأمد أو الإيجار القصير الأمد، ابتكر خطة تتناسب مع أهدافك.
عند البحث عن خيارات الاستثمار، يوجد العديد من الخيارات لوضع أموالك. الأسهم والسندات وصناديق التداول المتبادل وصناديق الاستثمار المشتركة والعقارات جميعها استثمارات جيدة بغض النظر عن مستوى الخبرة الخاص بك؛ قد تكون تجارة العملات الأجنبية أو العملات المشفرة مفاجئة للمستثمرين المبتدئين بسبب تقلباتها الكبيرة. الخيار الذي تختاره سيعتمد على مدى استعدادك للمشاركة في استثمارك، وكمية الأموال التي تمتلكها للبدء في الاستثمار، ومقدار المخاطرة التي تشعر بالراحة في تحملها.
شراء وامتلاك العقارات هو استراتيجية استثمار يمكن أن تكون مربحة ومليئة بالإشباع. على عكس مستثمري الأسهم والسندات، يمكن لأصحاب العقارات المستقبليين استخدام الرافعة المالية لشراء ممتلكات عن طريق دفع جزء من التكلفة الإجمالية مقدمًا، ثم سداد الرصيد، بالإضافة إلى الفائدة، على مر الوقت.
ما الذي يجعل استثمار العقارات جيدًا؟ الاستثمار الجيد لديه فرصة عالية لتحقيق النجاح أو العائد على الاستثمار. إذا كان استثمارك ينطوي على مستوى عالٍ من المخاطر، يجب أن يتم توازن هذا المخاطر بجائزة محتملة عالية. حتى إذا اخترت استثمارات ذات احتمالية عالية للنجاح، فإن ذلك ليس ضمانًا. لا يجب أن تضع الأموال في العقارات أو أي استثمار آخر إذا كنت لا تستطيع تحمل فقدان تلك الأموال.
على الرغم من أن الرهن العقاري التقليدي عادةً ما يتطلب دفعة أولى تتراوح بين 20% إلى 25%، في بعض الحالات، قد يكون ما يقدر بنسبة 5% هو كل ما يلزم لشراء ممتلكات بأكملها. تمكن هذه القدرة على السيطرة على الأصل من اللحظة التي يتم فيها توقيع الأوراق من تشجيع كل من المستثمرين في تداول العقارات وأصحاب المنازل، الذين يمكنهم بدورهم الحصول على رهونات ثانوية على منازلهم لدفع دفعات أولية على ممتلكات إضافية. إليك خمس طرق رئيسية يمكن للمستثمرين من خلالها كسب المال من العقارات.
العقارات المؤجرة امتلاك العقارات المؤجرة يمكن أن يكون فرصة رائعة للأفراد الذين يمتلكون مهارات تجديد ذاتية (DIY) والصبر لإدارة المستأجرين. يمكن أن تكون العقارات محلية، أو قد تكون هناك فرص جيدة خارج الولاية. تتطلب هذه الاستراتيجية الاستثمار رأسمالًا كبيرًا لتمويل تكاليف الصيانة الأمامية وتغطية الفترات التي يكون فيها العقار خاليًا أو عندما لا يدفع المستأجرين إيجارهم.
مزايا
- توفير دخل منتظم ويمكن أن ترتفع قيمة العقارات.
- تعظيم رأس المال من خلال الرافعة المالية.
- العديد من المصروفات المرتبطة قابلة للاسترداد الضريبي.
سلبيات
- إدارة المستأجرين يمكن أن تكون مملة.
- خطر تلف العقار من المستأجرين.
- تقليل الدخل من الشواغر المحتملة.
وفقًا لبيانات مكتب تعداد الولايات المتحدة، زادت أسعار المنازل الجديدة (مؤشر تقريبي لقيم العقارات) باستمرار من الستينيات حتى عام 2007، قبل أن تنخفض خلال الأزمة المالية. بعد ذلك، استأنفت أسعار المبيعات صعودها، حتى تجاوزت مستويات ما قبل الأزمة. تبقى الآثار الطويلة الأمد لجائحة فيروس كورونا على قيم العقارات قيد الرصد.
تمويل الرهن التمييزي غير قانوني. إذا كنت تعتقد أنك تعرضت للتمييز بناءً على العرق أو الدين أو الجنس أو الحالة الاجتماعية أو الأصل الوطني أو الإعاقة أو العمر، يمكنك اتخاذ خطوات. أحد هذه الخطوات هو تقديم تقرير إلى مكتب حماية المستهلك أو إلى وزارة الإسكان والتنمية العمرانية في الولايات المتحدة.
مجموعات استثمار العقارات (REIGs) مجموعات استثمار العقارات (REIGs) هي مثالية للأشخاص الذين يرغبون في امتلاك عقارات تأجيرية دون عناء إدارتها. يتطلب الاستثمار في REIGs وجود استعداد مالي ووصول إلى التمويل.
تشبه REIGs صناديق الاستثمار المتبادلة الصغيرة التي تستثمر في العقارات التأجيرية. في مجموعة استثمار عقاري نموذجية، تشتري الشركة مجموعة من الكتل السكنية أو الشقق، ثم تسمح للمستثمرين بشرائها من خلال الشركة، مما يسمح لهم بالانضمام إلى المجموعة.
يمكن لمستثمر فردي امتلاك وحدة أو وحدات متعددة من المساحة السكنية المستقلة، ولكن تدير الشركة التي تدير مجموعة الاستثمار جميع الوحدات بشكل جماعي، مع التعامل مع الصيانة والإعلان عن الشقق الشاغرة ومقابلة المستأجرين. كمقابل لأداء هذه المهام الإدارية، تأخذ الشركة نسبة من الإيجار الشهري.
عقد إيجار مجموعة استثمار عقاري هو باسم المستثمر، وتقوم جميع الوحدات بدفع جزء من الإيجار لتأمين ضد الشواغر. وفي هذا السياق، ستتلقى بعض الدخل حتى إذا كانت وحدتك فارغة. طالما أن معدل الشواغر للوحدات المجمعة لا يرتفع بشكل مفرط، يجب أن يكون هناك ما يكفي لتغطية التكاليف.
مزايا
- أكثر يدًا من امتلاك العقارات.
- يوفر دخلًا وزيادة في القيمة.
سلبيات
- خطر الشواغر.
- رسوم مماثلة لتلك المرتبطة بصناديق الاستثمار المتبادلة.
- عرضة لإدارة غير أخلاقية.
قلب البيوت قلب البيوت يعتبر مناسبًا للأشخاص الذين يمتلكون خبرة كبيرة في تقييم العقارات والتسويق والتجديد. يتطلب قلب البيوت رأسمالًا والقدرة على القيام أو إشراف الإصلاحات حسب الحاجة.
هذا هو الجانب المثير للعقارات المستثمرة. تمامًا كما يختلف قلب البيوت عن الاستثمار الطويل الأمد، يتميز المستثمرون في قلب البيوت بشكل كبير عن أصحاب العقارات الطويلة الأجل والإيجار. على سبيل المثال، يبحث مستثمرو قلب البيوت غالبًا عن بيع الممتلكات المقدرة التي يشترونها بأرباح في أقل من ستة أشهر.
